物業管理公司的成立條件

瀏覽次 更新時間:2021/1/30 
因為現在小區越來越多,而專業的物業管理公司相較于廣大的小區基數來講是比較少的,所以越來越多的創業者們將目光放在了物業管理公司的身上,那么物業管理公司成立的話需要哪些條件呢?有哪些資料需要準備呢?今天就帶大家詳細了解一下!
因為現在小區越來越多,而專業的物業管理公司相較于廣大的小區基數來講是比較少的,所以越來越多的創業者們將目光放在了物業管理公司的身上,那么物業管理公司成立的話需要哪些條件呢?有哪些資料需要準備呢?今天就帶大家詳細了解一下!

01
物業管理公司的注冊條件

注冊資本,雖然在公司注冊這一方面,國家也取消了注冊資本最低限額的要求,但是還有一些行業仍然有最低注冊資本的要求,比如說物業公司。從辦理物業資質方面來看,新注冊的物業公司注冊資本三級資質注冊資本50萬元。

辦公場地,對于辦公場所,沒有什么特別規定,只要有一個辦公地就行。因為公司住所需要記載于營業執照中,那么必須有相應的經營場所。同時也必須準備好證明材料,比如產權證以及租房合同

人員配置,注冊物業公司,工商局這一塊一般并沒有人員要求,但是物業公司需要辦理資質,條件之一便是各類人員要配備。人員配置其實也不是一件特別容易的事情,在初期呢就應當做好準備。建議一般至少應當準備10名物業管理專業人員和工程、管理、經濟等相關專業的專職管理人員以及技術人員,這些人員也是要涉及到對職稱的考核,同時物業管理專業人員也應當取得相應的職業資格證書

其他條件,準備好一個公司名稱,其中名稱的第三部分“行業特點”就應當包含物業管理或者物業服務的字樣;制定股東會決議、公司章程等文件,以便辦理營業執照;編制企業管理制度和標準,包括服務收費情況,以便辦理物業資質。

02
物業管理公司注冊時需要提交的資料有哪些?

物業管理公司資質申請報告和設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件;

公司章程和公司法定代表人任命或聘任書;

c驗資證明、經營場所證明、擁有或委托管理物業證明-委托管理協議書;

具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件和其他的有關資料。


物業管理公司的成立條件


03
物業管理公司可能會遇到的法律責任問題

電梯不運行,高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務,業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。

物業費要正常繳納,最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。

承租人不交物業費,業主也不能逃避,依法成立的合同對合同當事人雖然具有約束力,但是也不能損害第三方權利。不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析,業主與承租人約定由承租人交納物業費實際上構成了債務的轉移,將原屬業主的債務轉移給承租人,在業主和承租人之間有效,這種債務轉移沒有得到債權人即物業公司的同意時并未免除業主支付物業費的責任。所以簽訂合同時租客和業主都要明確這一點,避免產生糾紛!

其實有一個案例是大家比較關注的,就是業主財務被盜是誰的責任,其實是依照實際過錯來互相承擔責任,根據物業服務合同,物業服務公司一般對其提供的是小區物業的公共服務也有責任。因此對業主家中的財物安全,需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以特別約定。那么如果沒有特別約定,則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯,物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。協商不成的可依法維權!當然以上所分享的僅限于大家參考,如果確實需要建議聯系專業的律師或者相關部門來咨詢!


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